http://loan.way-rich.com/ 住宅ローンの借り換えや繰上げ返済などについて解説しています。 ja Copyright 2008 Thu, 28 Feb 2008 12:38:37 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローンが返済不能になりそうなときは なるべく早く銀行などの金融機関に相談するようにしましょう。 返済期間の延長などを認めてくれるかもしれません。 住宅金融支援機構の場合は６カ月督促した後は 保証協会が督促してきます。 任意売却や競売などをしても住宅ローンが返済不能の場合は 自己破産をするケースもあります。 返済不能にならないように住宅ローンを組むようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2007/11/post_49.html http://loan.way-rich.com/2007/11/post_49.html 012 住宅ローンコラム Sun, 25 Nov 2007 15:56:02 +0900 住宅ローン減税は、サラリーマンの場合、初年度は 確定申告が必要ですが、２年目以降からは年末調整されます。 住宅ローン減税額は、年末のローン残高に控除率をかけて計算します。 控除期間は10年。 たとえば、平成20年12月までは借入残高の限度額が2000万円以下だと、 １年目から６年目までは減税率は１パーセント、 ７年から10年目までは0.5パーセントに減少し、 控除限度額も160万円になります。 詳細は税務署で教えてくれます。 http://loan.way-rich.com/2007/12/post_50.html http://loan.way-rich.com/2007/12/post_50.html 012 住宅ローンコラム Sat, 22 Dec 2007 10:26:18 +0900 住宅ローンの繰り上げ返済とは、住宅ローンを予定よりも早く返済する制度で 将来に支払うべき利息を減らすことができるというメリットがあります。 繰り上げ返済の種類には、期間短縮型と返済額軽減型があります。 借り入れ先の金融機関へ印鑑や引き落とし用の通帳などを持参し、 所定の用紙に必要事項を記入する手続きが必要です。 ただl繰上げ返済には手数料がかかることがあり、 あまりメリットにならない場合もあるので、 事前にシュミレーション・試算してからするようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2007/12/post_51.html http://loan.way-rich.com/2007/12/post_51.html 008 住宅ローンの繰り上げ返済 Mon, 24 Dec 2007 10:38:07 +0900 住宅ローンを組むときや借り換えを検討するときには 不動産会社の営業マンや不動産の実務に精通している ファイナンシャル・プランナー（ＦＰ）へ相談するのがいいと思います。 住宅ローンのシミュレーションをしてもらって、 無理なく返済できる有利な住宅ローンを検討することができるでしょう。 金融機関や不動産会社では顧客のために 住宅ローン相談窓口を設けているところもあるので、 電話でも相談できると思います。 また無料の住宅ローン相談会を開催することもあります。 http://loan.way-rich.com/2007/12/post_52.html http://loan.way-rich.com/2007/12/post_52.html 010 住宅ローンの相談 Wed, 26 Dec 2007 10:54:31 +0900 住宅ローンを完済しないうちに火災が起こって建物が全焼すれば、 住む家がなくなったうえに住宅ローンは残ってしまいます。 そのため、住宅ローンを組むときには、火災が起こったときに契約者ではなく 金融機関などの貸手に優先的に保険金が支払われる質権設定付きの 火災保険への加入をすすめられることが多いです。 住宅ローンの保険料はマンションか一戸建てかによっても違いますが、 保険料の安さだけで決めるのではなく、複数の保険会社から 見積もりを取って補償金額や補償範囲などを比較検討して 決めるようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2007/12/post_53.html http://loan.way-rich.com/2007/12/post_53.html 012 住宅ローンコラム Sun, 30 Dec 2007 11:06:12 +0900 住宅ローンを借りる場合、金利を長期固定にするか 変動金利にするかで住宅ローン返済計画も変わってきます。 ローンを一括で返せれば問題はありません。 しかし、そうでない場合には、ローンの返済が途中で 困難にならないために返済予定表などをつくって 返済シミュレーションをしておく必要があります。 その場合、返済額だけでなく、住宅ローンを借りるときの手数料や 保証料、団体信用生命保険料などの費用も加味して、 返済計画をたてるようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/01/post_54.html http://loan.way-rich.com/2008/01/post_54.html 012 住宅ローンコラム Thu, 03 Jan 2008 11:55:15 +0900 「フラット３５」とは、民間金融機関と公庫が提携して生まれた住宅ローンです。 最長３５年間の固定金利、保証料不要、繰上返済手数料不要など、 うれしいメリットがいっぱいの住宅ローン、それが「フラット３５」です。 基準さえクリアしていれば、住宅ローン「フラット３５」は 中古マンション購入の際にも利用できます。 そして便利なことに、この基準は中古マンション購入時に 一つの目安として考えることができます。 住宅ローン「フラット３５」を利用できるということは、 構造面で厳しい基準をクリアしているという証だからです。 住宅ローン「フラット３５」のサイト上で検査済み物件を検索できるので、 気になる方はぜひ調べてみましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/01/post_55.html http://loan.way-rich.com/2008/01/post_55.html 012 住宅ローンコラム Sun, 06 Jan 2008 19:41:16 +0900 住宅ローンを申し込む前にぜひ活用したいのが 住宅ローンの比較サイトです。 住宅ローンの比較サイトでは、金利や借り換えなどの 条件をわかりやすく一覧にまとめてあり、 どの銀行のローンが自分に最も有利なのかを 表でチェックすることができます。 住宅ローンの比較サイトを活用することによって、 返済計画をしっかり立ててから 申し込むようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/01/post_7.html http://loan.way-rich.com/2008/01/post_7.html 012 住宅ローンコラム Mon, 21 Jan 2008 11:35:11 +0900 住宅ローンアドバイザーの仕事は、住宅ローンを組むときに 情報提供やアドバイスをすることで、金融検定協会が 主催する検定試験に合格すれば資格を取得することができます。 住宅ローンは、銀行、住宅金融公庫、信用金庫などから借りることができ、 金利などの条件もさまざまです。 この中から自分に合った住宅ローンを選ぶのは大変です。 費用は少しかかりますが、住宅ローンを組む前に 住宅ローンアドバイザーに相談するのがいいと思います。 http://loan.way-rich.com/2008/01/post_17.html http://loan.way-rich.com/2008/01/post_17.html 012 住宅ローンコラム Fri, 25 Jan 2008 11:35:11 +0900 住宅ローンは数十年にわたって払っていくことになるので、 住宅ローンの返済計画を借りる前にきちんと立てておく必要があります。 住宅ローンは返済できると思っていても、 時勢の変化や個人的な経済環境の変化によって、 返済できなくなることがあります。 逆に経済的に余裕ができた場合などは、 繰上げ返済をして支払う利息を少なくすることも可能です。 エクセルなどを使えば簡単に返済シミュレーションをすることもできます。 無理なく返済できる計画を立てるようにしましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/01/post_18.html http://loan.way-rich.com/2008/01/post_18.html 006 住宅ローンの資金計画 Wed, 30 Jan 2008 11:58:23 +0900 三井住友銀行の住宅ローンで人気があるのは 三大疾病保障付住宅ローンです。 保障開始日以降に三大疾病（急性心筋梗塞・ガン・脳卒中）の 診断を受けると、以後は住宅ローンを返済する必要がなくなります。 三大疾病に加えて糖尿病、高血圧症、慢性腎不全、 慢性膵炎、肝硬変も住宅ローンの返済義務がなくなる 三大疾病ワイド保障型＋５もあります。 また三井住友銀行には、インターネット専用の住宅ローン 「ネット　ｄｅ　ホーム」もあります。 インターネットで「かんたん審査」（仮審査）を申し込み、 審査に通った場合、本審査へと続くことになります。 不明な点があれば三井住友銀行に相談してみましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/02/post_19.html http://loan.way-rich.com/2008/02/post_19.html 011 銀行の住宅ローン Tue, 05 Feb 2008 13:01:09 +0900 住宅ローンの事前審査とは、申し込み前に無料で行われる 仮審査のことです。 本審査は、仮審査と違って細かく審査が行われます。 普通は金融機関と提携している保証機関が審査を行いますが、 審査基準は保証機関によって違います。 職業・雇用形態・健康状態・他にローンがあるかなどを 総合的に判断して、審査に通る通らないは決められるようです。 http://loan.way-rich.com/2008/02/post_21.html http://loan.way-rich.com/2008/02/post_21.html 012 住宅ローンコラム Sun, 10 Feb 2008 13:16:17 +0900 住宅ローンは金額が大きい商品なので、 保証会社に連帯保証をしてもらうケースがほとんどで、 保証会社に住宅ローンの保証料を支払わなければ いけない場合があります。 住宅ローンを返済できない場合は、保証会社が 返済を肩代わりをすることになりますが、 借りた本人は保証会社に返済をしなければいけません。 返済期間が長くなるほど住宅ローンの保証料は高くなりますが、 最近では保証料が不要の住宅ローンや保証料が返還されて 戻ってくるため実質無料になる住宅ローンもあるようです。 http://loan.way-rich.com/2008/02/post_23.html http://loan.way-rich.com/2008/02/post_23.html 012 住宅ローンコラム Fri, 15 Feb 2008 13:16:17 +0900 みずほ銀行の住宅ローン金利には、固定金利選択方式・ 上限金利設定方式・変動金利方式があります。 固定金利選択方式とは、最初の２～２０年を固定金利で、 それ以降は変動金利で返済する方式です。 上限金利設定方式は、５年または１０年の期間内は 上限金利以上にはならず、以後は変動金利になります。 金利のプランを組み合わせることもできますし、 途中で変更することもできます。 http://loan.way-rich.com/2008/02/post_27.html http://loan.way-rich.com/2008/02/post_27.html 011 銀行の住宅ローン Thu, 21 Feb 2008 13:49:30 +0900 金融期間に住宅ローンの審査の申込みをするときの 必要書類には次のようなものがあります。 収入証明：住民税決定通知書、源泉徴収票、納税証明書、確定申告書（写し） 契約内容：工事請負契約書、建物確認通知書、建物の平面図、 　　　　　　　公図または実測図、土地登記簿謄本、建物登記簿謄本、 　　　　　　　固定資産評価証明、パンフレット、売買契約書、重要事項説明書 その他：　住民票、健康保険費保険証（写し） このうち実際に必要な書類は、金融期間や購入した住宅の種類によって 変わりますので、不備がないように注意しましょう。 http://loan.way-rich.com/2008/02/post_29.html http://loan.way-rich.com/2008/02/post_29.html 012 住宅ローンコラム Thu, 28 Feb 2008 12:38:37 +0900